相続した空き家を売りたくない方へ

無理に売らず、後悔しないための現実的な考え方

相続した空き家売りたくないと悩む方は少なくありません。
親の家や実家を相続したものの、「売りたくない」「まだ気持ちの整理がつかない」「そもそも売れるのか分からない」そんな理由から、空き家をそのままにしている方は少なくありません。
相続した空き家 売りたくないと悩んでいる方の多くは、『どうするのが正解か分からない状態』で情報を探しています。
この記事では、相続した空き家を「売りたくない」場合に考えられる選択肢を、メリット・デメリット、注意点も含めて丁寧に解説します。
迷っている段階でも大丈夫です。まずは状況を整理しながら、一緒に考えていきましょう。

相続した空き家で多い悩みとは

実際に寄せられる相談の多くは、次のような内容です。

・思い出があり、相続した空き家 売りたくないと感じている
・遠方に住んでいて、定期的な管理ができない
・不動産会社に行くほど話がまとまっていない
・売却するとしても、解体や修繕などで費用がかかりそうで不安
・住んでいないのに、固定資産税だけを払い続けている状態がつらい

これらはすべて、相続した空き家を持つ多くの方が直面する現実的な悩みです。次の章では、こうした悩みを抱えたまま空き家を放置すると、どのような問題が起こりやすいのかを整理します。

空き家を放置すると起こる現実的な問題

「今は忙しいから」「まだ決められないから」といった理由で、相続した空き家をそのまま放置してしまうケースは少なくありません。
実際、多くの方が“いずれ何とかしよう”と考えながら、時間だけが過ぎてしまっています。
しかし、空き家は放置すればするほど状況が改善することはなく、むしろ負担やリスクが少しずつ積み重なっていきます。ここでは、実際によく起こる現実的な問題を整理します。

固定資産税・維持費の負担

空き家であっても、所有している限り固定資産税や都市計画税は毎年発生します。
住んでいないため「何も使っていないのにお金だけが出ていく」状態が続き、精神的な負担を感じる方も少なくありません。
また、建物を維持するためには、庭木の剪定、簡単な補修、定期的な見回りなどが必要になる場合もあり、想定以上に管理コストがかかることもあります。

相続登記が義務化されたけど空き家はどうなる？

さらに注意したいのが、相続登記の義務化です。
相続登記は2024年4月1日から義務化されており、相続によって不動産を取得したことを知った日から原則3年以内に登記を行う必要があります。空き家の場合、手続きを後回しにしがちですが、登記をしていないことで将来の売却や引き継ぎが難しくなるケースもあります。
相続登記の義務化について詳しく知りたい方は、以下の記事で解説しています。
👉 相続登記が義務化されたけど空き家はどうなる？知らないと困る注意点

建物の老朽化が想像以上に早く進む

人が住んでいない家は、思っている以上に劣化が早く進みます。
換気や通水が行われないことで、カビや腐食が発生しやすくなり、雨漏りやシロアリ被害につながるケースも少なくありません。
こうした劣化が進むと、「いざ売却しよう」「誰かに譲ろう」と思った時に、条件がさらに悪くなってしまう可能性があります。

近隣トラブルにつながる可能性

空き家の状態が悪化すると、雑草の繁茂や外壁の崩れ、倒木などにより、近隣住民とのトラブルに発展することもあります。
苦情や通報をきっかけに、自治体から指導が入るケースもあり、「何もしていなかっただけなのに問題になってしまった」という相談も実際に寄せられています。

管理責任は所有者のまま

空き家であっても、所有者である以上、事故や被害が発生した場合の責任を問われる可能性があります。
例えば、屋根材や外壁が落下して通行人に被害が出た場合や、敷地内で事故が起きた場合など、思いがけないトラブルに発展することもあります。

国も問題視する空き家放置のリスクと所有者責任

このように、空き家を放置することにはさまざまなリスクがあります。
空き家問題については、国土交通省が公表している資料においても、 放置によるリスクや所有者の管理責任について詳しく解説されています。

▶️国土交通省の公式ページ（空き家対策）
このページは国土交通省が空き家対策についてまとめている公式情報です。
空き家の管理・利活用・除却など、空き家問題に関する基本的な説明を掲載しています。
なお、空き家問題については、国土交通省が公表している資料でも、放置によるリスクや所有者の管理責任、今後求められる対応について詳しく整理されています。
たとえば、国土交通省の「空家等対策に関する政策資料」では、空き家が地域や周辺環境に与える影響、行政が進めている対策の方向性などが示されています。
また、「空き家対策モデル事業」の紹介ページでは、実際に全国各地で行われている空き家活用や除却、引き継ぎの取り組み事例を確認することができます。
このように、空き家の放置が問題視されているのは個人の事情だけでなく、国としても重要な社会課題として位置づけられているためです。

相続した空き家の一般的な選択肢

相続した空き家について、一般的に考えられる選択肢は大きく分けて次の3つです。
どの方法にもメリットと注意点があり、「自分の状況に合っているかどうか」を冷静に考えることが重要です。

① 売却する

売却は、相続した空き家を手放す方法として最も一般的な選択肢です。
まとまった現金化ができる可能性があるため、相続人が複数いる場合などには検討されることが多い方法でもあります。
しかし実際には、
・思ったより価格がつかない
・築年数が古く、解体や大規模なリフォームを勧められる
・買い手が見つかるまで時間がかかる

といった理由から、スムーズに進まないケースも少なくありません。特に「早く処分したい」「費用はできるだけかけたくない」と考えている方にとっては、売却が負担になってしまうこともあります。

② 賃貸に出す

立地や建物の状態によっては、賃貸として活用する方法も考えられます。
家賃収入が得られる点は魅力的ですが、その分、所有者としての責任や手間も増えます。

たとえば、
・入居者募集や管理を行う必要がある
・修繕や設備交換などの初期費用が発生する
・空室期間が続くと収支が合わなくなる

といった点を事前に理解しておく必要があります。「遠方に住んでいる」「管理に時間を割けない」という場合は、賃貸が現実的でないケースもあります。

③ そのまま所有し続ける

気持ちの整理がつかず、とりあえずそのまま所有し続けるという選択をされる方も多いです。決断を先延ばしにできるため、精神的には一時的に楽に感じることもあります。
しかし、所有している限り、固定資産税や管理の負担は継続します。
住んでいない家に対して費用と心配だけが積み重なり、「何も進んでいない状態」が長く続いてしまうことも少なくありません。結果として、後になって選択肢が狭まり、より難しい判断を迫られるケースもあります。

どの選択肢も「合わない」と感じた場合

ここまで読んで、「どの選択肢も自分には合わない」と感じた方もいるかもしれません。
そこで知っておきたいのが、売却を前提としない“掲載・引き継ぎ”という考え方です。

売れない・売りたくない家に対応する「家ゆずり」の仕組み

家ゆずりは、無償譲渡（0円物件）だけを扱うサービスではありません。
他では「扱えない」「買い取れない」と言われた物件でも、オーナー自身が物件を出稿し、次に使いたい人とマッチングすることを目的としたサービスです。
0円で引き継ぎたいケースもあれば、価格を設定して売買として掲載するケースもあります。
家ゆずりでは、物件内容の整理や表現の調整などの編集を行い（※所定の手数料あり）、掲載からマッチングまでをサポートしています。
売却か無償譲渡かを最初から決める必要はありません。状況に応じて、現実的な方法を一緒に整理していくことができます。

こんな方に向いています

・相続した空き家を売りたくない
・他で断られた物件をどうするか悩んでいる
・まずは掲載して反応を見たい
・いきなり不動産会社に行くのは不安

無償譲渡・引き継ぎとは？

無償譲渡とは、不動産をお金を取らずに、次の人へ引き継ぐ方法です。

「売れない＝価値がない」ではありません。
立地や築年数に関係なく、必要としている人がいるケースは少なくありません。

• 自分で直して住みたい
• 古い家を活用したい
• 地方で暮らしたい

こうした人とのマッチングによって、空き家が再び活用される可能性があります。

無償譲渡のメリットと注意点

メリット

• 固定資産税・管理負担から解放される
• 解体費用をかけずに済む可能性がある
• 思い入れのある家を誰かに使ってもらえる

注意点

• 名義変更などの手続きは必要
• 条件整理をしないとトラブルになる
• 相談先によっては断られることもある

そのため、無償譲渡の実績や理解がある相談先を選ぶことが重要です。

家ゆずりでできること

家ゆずりは、売れない・売りたくない家の引き継ぎに特化したサービスです。

• 無料で物件掲載
• 家を使いたい人とのマッチング
• 名義変更や契約など後工程のサポート

売却を前提にしないため、これまで行き場のなかった空き家にも選択肢が生まれます。

こんな方に向いています

• 相続した空き家を売りたくない
• 他で断られた物件をどうするか悩んでいる
• まずは掲載して反応を見たい
• いきなり不動産会社に行くのは不安

「まだ決めていない段階」での相談も問題ありません。

空き家の問題は「一人で抱えなくていい」

相続した空き家について、正解は人それぞれです。
ただ一つ言えるのは、選択肢を知らないまま時間が過ぎるのが一番もったいないということ。
売却だけが答えではありません。引き継ぐ、ゆずる、という方法もあります。

まずは状況整理からご相談ください

空き家の問題に、ひとつの正解はありません。
大切なのは、選択肢を知ったうえで判断することです。「まだ決めていない」「何から始めればいいか分からない」そんな段階でも問題ありません。

相続した空き家でお悩みの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。状況整理から、無理のない形でサポートします。

👉 相続した空き家のご相談は、問い合わせフォームからお気軽にどうぞ。
👉 相談だけでも問題ありません。

＼ 最新情報をチェック ／